六本木ヒルズレジデンス20年の賃貸相場推移
六本木ヒルズレジデンスは2003年竣工以来、20年の賃貸相場推移をたどります。
2003〜2010年：開業時の華やかさ
2003年の開業時、六本木ヒルズは日本最先端の複合開発として注目を集めました。当時の賃料はB棟1LDK 30〜45万円、C棟2LDK 100〜180万円程度。グランドハイアット東京の隣に住むという特別感が大きな付加価値でした。
2010〜2020年：競合の登場と成熟
2014年虎ノ門ヒルズ、2018〜2022年白金ザ・スカイ等の高級タワマンが続々登場。六本木ヒルズは「築古」と評されることもありましたが、「街の力」「20年成熟」を強みに、賃料は安定推移。むしろグランドハイアット東京の信頼感、森美術館の文化発信力が増し、賃料を押し上げる要因に。
2023年以降：麻布台ヒルズの登場
2023年の麻布台ヒルズ開業は、六本木ヒルズに新たな影響を与えました。「築浅・最新」を求める層は麻布台ヒルズへ流れる一方、「街の力・成熟」を求める層は六本木ヒルズに残留。賃料も大きな下落なく安定推移しています。
2025年現在の市場ポジション
- 麻布台ヒルズより20〜30%割安な賃料
- 築20年超でも継続的な森ビルメンテナンスで状態良好
- 20年成熟した「街の力」
- D棟SAは外資系企業の社宅利用で高需要
- C棟コンラン監修住戸は世界中の富裕層が居住
需要層の変化
- 2003〜2010年：投資家・芸能人・新興企業創業者
- 2010〜2020年：外資系企業役員・国際機関職員
- 2020年以降：海外赴任駐在員（D棟SA）・成熟した文化志向層
今後の見通し
六本木ヒルズレジデンスは「20年成熟した街の力」という他物件には真似できない強みを持ち、今後も安定推移が見込まれます。森ビルの直営運営継続、森美術館・グランドハイアット・TOHOシネマズの存続が、長期的な賃料維持を支えます。