よくある質問

六本木ヒルズスパ（C棟3〜5階・約1,800平米）は会員制で、施設利用料1,320円/日（別途月会費）がかかります。ただし麻布台ヒルズのジャヌ東京スパ（入会金330万円＋年会費106万円）と比べると、格段に利用しやすい料金設定です。D棟のSA契約はスパ利用が賃料に含まれています。

B棟42〜43階のメゾネットスカイラウンジは全棟の入居者が利用可能です。キッチン＆バーカウンター、ルーフテラスを備え、パーティーやセミナーにも利用できます。予約制です。

週2〜3回定期的に利用する入居者が多いようです。特にプールは朝7〜8時台が空いていて快適との声。「外部のスポーツクラブの会費が不要になった」という意見が多く聞かれます。月曜休館日にはゴルフレンジの予約が集中する傾向。

A・B・C棟住民は会員制で利用可（C棟住民は会員費が家賃に含まれる場合あり）。D棟SA契約は会員権込み。プール・ジム・ゴルフ・サウナ・エステ・カフェラウンジ。約1,800㎡の総合スパ施設。

メゾネットタイプの居住者専用ラウンジ。コンシェルジュ経由で予約。週末夜・夜景時間帯は混みやすい。ケータリング対応で、住戸を見せずにゲストをもてなせます。

B棟42〜43階スカイラウンジ隣接のゲストルーム。コンシェルジュ経由で予約、有料。43階からの夜景が最高のおもてなし。

六本木ヒルズ全体の屋上庭園で、入居者・六本木ヒルズ利用者ともに利用可能。英国の著名ガーデンデザイナー、ダン・ピアソンによる設計。

東京慈恵会医科大学附属病院と連携した24時間バイリンガル健康相談室。医師・看護師が常駐し、急な体調不良・救急時の医療判断にも即時対応。タワマン国内屈指の医療体制。

森タワー49階の有名な会員制ライブラリー。住民は優先利用可。講演会・ワークショップが多数開催され、知的活動に最適な場。

入居者・六本木ヒルズ利用者ともに利用可能。江戸時代の大名庭園の歴史的景観で、桜・紅葉の名所。住民の散歩コースとして日常利用される。

住民限定プレビュー・優先入場・割引等の特典あり。森美術館は現代アートの世界的発信地、東京シティビューは森タワー52階の展望台。

六本木ヒルズ全体で約1,800台、レジデンス入居者向けには月極駐車場が確保。設置率は100%未満で、新築募集時は先着順。月額70,000〜150,000円。

各棟ペット専用足洗い場あり。散歩帰りのペット足洗いに便利。ペット飼育者には大きな安心要素。

A棟（6階・35戸）は重厚な低層レジデンス。B棟（43階・333戸）がメインのタワー棟で42〜43階にスカイラウンジ。C棟（42階・198戸）は最もハイグレードな棟で3〜5階にヒルズスパ併設、27階以上はコンラン&パートナーズ監修。D棟（18階・227戸）は家具付きサービスアパートメントで朝食・スパ・光熱費込みのSA契約も可能。棟により賃料帯と住戸仕様が大きく異なるため、棟選びが最重要ポイントです。

D棟では通常の賃貸契約（1R約32平米〜、月額20万〜25万円）とサービスアパートメント（SA）契約が選べます。SA契約は家具付き、朝食（グランドハイアット提供）、スパ利用、光熱費が賃料に含まれ、1R月額45万円〜、1BR月額65万円〜、2BR月額100万円〜が目安。短期赴任者やすぐに住み始めたい方に人気です。

2003年竣工で築約23年ですが、森ビルが直接管理・運営しているため設備メンテナンスは継続的に行われています。C棟のコンラン&パートナーズ監修インテリアは今でも上質さを保っています。ただし最新物件と比べると水回りやスマートホーム機能は世代差を感じる場合があります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

小型犬・猫・小動物・鳥等合計2匹まで飼育可能です。ペット用足洗い場も設置されています。飼育細則（共用部でのリード着用等）があるため、詳細は管理規約をご確認ください。

六本木ヒルズ敷地内は24時間セキュリティ体制が敷かれており、安全性は高いです。ただし六本木駅周辺の繁華街は深夜帯に人通りが減り、注意が必要な場面もあります。レジデンスは六本木ヒルズの敷地内にあるため、繁華街から適度な距離があります。

管理会社への事前申請が必要です。六本木ヒルズは大規模施設のため搬入口やエレベーターの調整に時間がかかる場合があります。余裕を持ったスケジュールでの引越しをお勧めします。

各階にゴミ置き場があり24時間ゴミ出し可能です。分別ルールは管理規約に従ってください。

高速インターネット、静かな住戸内環境に加え、アカデミーヒルズ（森タワー49階のライブラリー・会議室）も利用可能です。気分転換のカフェや飲食店も敷地内に約200店舗あり、在宅勤務には最適な環境です。

高層タワーのため、バルコニーでの洗濯物干しは管理規約で制限されている可能性が高いです。浴室乾燥機が標準装備されています。D棟SA契約にはハウスキーピングサービスも含まれます。

入居者の方々によると、外資系企業のエグゼクティブ、芸能関係者、IT企業経営者、外国人ビジネスパーソンが多い印象とのことです。D棟SA契約は海外からの赴任者が多く、国際色豊か。C棟高層階には資産家層が集中する傾向があるようです。

「敷地内で生活が完結しすぎて、六本木ヒルズから出ない週末がある」という声が多いようです。映画・美術館・レストラン・スパ・買い物がすべて徒歩数分。一方で「六本木の繁華街の印象と違い、レジデンス内は静かで落ち着いている」との声も。

793戸の大規模物件ですが、棟ごとにコミュニティが形成されている傾向があるようです。特にD棟（SA契約）は外国人コミュニティが活発。20年超の歴史で長期居住者も多く、成熟したコミュニティとの声があります。

24時間バイリンガルコンシェルジュ、健康相談室もバイリンガル対応のため、日本語が不得意な方でも困ることは少ないとの声。六本木エリアは元々外国人が多く、近隣にインターナショナルスクールやインターナショナルクリニックもあります。

20年成熟した「街の力」を求める層、文化施設（森美術館・TOHOシネマズ）愛好者、グランドハイアット東京の存在を価値とする層、海外赴任駐在員（D棟SA）、コンランデザイン愛好者（C棟）など。「ランドマーク派」「最新派」とは異なる「成熟・文化」志向の方に最適です。

予算とライフスタイル次第。D棟通常賃貸（20〜40万円）：賃料抑制志向。D棟SA（45〜100万円）：海外赴任からの帰国・短期出張者。B棟（57〜200万円）：標準的な高層タワマン体験。C棟（229〜347万円）：最高級・コンラン監修・スパ併設。A棟（20〜80万円）：低層プライベート。

森ビル直営の継続的なメンテナンスで建物・設備は良好。コンラン監修のC棟インテリアは経年で深みを増し、新築タワマンとは異なる「成熟した美しさ」が魅力。最新のスマートホーム・IoT対応は限定的なので、最新性能を求める方は別物件推奨。

森ビル基準の審査があり、年収・職業・国籍・滞在ビザ等を確認。年収目安は家賃の30倍以上。法人契約・社宅利用も歓迎。

可能です。海外赴任者の社宅、外資系企業のエグゼクティブ住居としての利用が多い物件。D棟SA契約は短期出張者の社宅利用に特に好まれます。

可能です。バイリンガル対応で、外国籍居住者は約30%。在日ビザ保有者・短期滞在ビザ保有者ともに契約可能。コンシェルジュは日英対応。

申込から入居まで通常2〜4週間。法人契約はやや長め。D棟SAは即入居可能なケースも。

森ビル管理経由で可能。空室があれば優先案内。D棟SA→B棟、B棟→C棟への住み替え事例あり。

森ビル推奨業者リストから選定推奨。任意業者でも事前審査を通れば利用可。タワマン経験のある業者が安全。

コンシェルジュ経由でハウスキーピング紹介可能。週1回・月8回・毎日のオプション選択可。1回1〜3万円程度。D棟SA契約は月8回ハウスキーピング込み。

宅配ボックス完備＋24時間有人フロント。B棟・C棟はドアマン＆ポーターサービスで住戸前まで荷物搬送可。

コンシェルジュに事前申請すれば、長期不在中の郵便保管・宅配転送等を依頼可能。海外赴任時の住戸管理も森ビルが代行。

保証会社利用が原則。連帯保証人を立てる場合は別途審査基準。法人契約は法人保証で可。

2年契約で更新料は通常家賃1ヶ月分。D棟SA契約は柔軟な契約期間設定可。

退去時に原状回復費用が発生。標準的なクリーニング費用は5〜20万円。D棟SAは家具付きのため原状回復ハードルが低い。

完結します。敷地内に成城石井、信濃屋（高級食品）、グランドフードホール（デリカテッセン）があり、食材調達は十分。約200店舗の商業施設にはファッション、雑貨、飲食も揃います。ただし価格帯は高めなので、食費を抑えたい場合は徒歩2分のまいばすけっとも選択肢です。

敷地内に成城石井、信濃屋、グランドフードホール等の高級スーパー。徒歩2分のまいばすけっと、徒歩5分の各種コンビニ。日常の買い物に困らない。

徒歩8分。約300店舗の老舗・グルメ・日常食材・カフェが揃う、東京で最も成熟した商店街。

24時間健康相談室（敷地内・慈恵医大連携）、徒歩圏に虎の門病院、東京ミッドタウンクリニック等。コンシェルジュ経由で当日予約可能。

敷地内に高級美容室・ネイル・エステ。徒歩圏には六本木・西麻布の名門サロン多数。

敷地内・徒歩圏に複数店舗。24時間営業のため深夜の急な買い物にも対応。

六本木ヒルズ全体で24時間警備員巡回。敷地内・周辺の治安は港区の中でも良好。深夜の繁華街エリアは要注意だが、レジデンス側は適度な距離。

毛利庭園（敷地内・4,300㎡）、ルーフトップガーデン（敷地内）、徒歩20分の有栖川宮記念公園、徒歩15分の芝公園。

六本木の繁華街隣接ゆえ、夜間の音が気になる住戸も。レジデンス側は適度な距離があり、住戸内は静か。深夜の音が気になる方は元麻布ヒルズ・三田ガーデンヒルズが推奨。

森美術館（敷地内）、東京シティビュー（敷地内）、TOHOシネマズ（敷地内）、グランドハイアット東京（敷地内）、徒歩圏に国立新美術館（バス10分）等の文化施設。週末散策に困らない。

各棟内クリーンステーションで24時間ゴミ出し可能。港区の収集日に合わせて管理スタッフが回収・搬出。